近日，位于西安东大街的群光广场正在撤柜。“2017年才开业的，现在就要关了，感觉好可惜啊！”得知西安东大街群光广场正在撤柜的消息，周边不少市民深感惋惜。据商场工作人员介绍，目前已撤柜50多家，初步计划除了负一楼小吃、六楼的童玩家用和娱乐配套、七楼的餐饮会部分保留外，其余楼层在本月底或将关停。
正在撤柜的群光广场
西安商圈变迁 商业综合体直面两大痛点
群光广场所在的钟楼商圈曾经被誉为“西北第一商圈”。在二三十年前，西安市民出门购物大多选择大差市、解放路、骡马市，钟楼和东大街商圈几乎集中了全西安的商业消费。近两年， “大西安”建设兴起，城市步入现代化的多元商业格局，单一商业业态被逐渐摒弃，钟楼、小寨等超广域商圈的“流量”开始分流到了各类业态之中。
群光广场并不是西安零售业红利退潮后唯一败走的品牌，这只是西安关店潮的一个缩影。纵观这十年来，西安闭门歇业的商场有十几家，其中城墙内的占到了一多半。从北大街大洋百货、西大街民生、百盛陆续闭店，西安民生、开元被收购，2019年末，世纪金花易主、群光广场撤柜接踵而来，更是让钟楼商圈陡增变数。
西安钟楼
面对这样的现状，有业内人士认为是“两个痛点”将钟楼商圈推向“尴尬境地”。首先是空间结构发生变化，伴随城市建设的高速发展，城市骨架的不断扩张，市中心居住功能外迁，商业功能不仅在多元化的基础上继续细分，物理格局的蜕变也促使市中心商业功能逐渐变成区域商业功能，商业的单一“流量入口”彻底瓦解，西安商业圈逐渐由单中心转变为多中心。近年来高新、曲江、东郊、北郊兴起社区型商业，可以辐射周边2.5公里。其次，在于消费人群结构的变化。随着商业新城的开发，停车场等高端配置和优美环境吸引高阶人群入驻并带来全新的消费方式，催生出“吃喝玩乐一体化”的综合商业体诞生，带来更舒适的购物体验。同时，消费主体已从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，他们的兴趣、喜好、价值观对于商业综合体的未来走向及发展定位，有着极其重要的影响。
从钟楼上望东大街
借势城市发展 小雁塔商圈“坐享”流量红利
从南到北，西安一直不缺享有盛名的商业圈。2014年以后，城北、城东、城西等区域新商场集中开业，增加了中大国际、砂之船奥特莱斯、鑫苑大都汇、熙地港、SKP、老城根等近20家综合体。2018年，二环内新开的有SKP、悦荟广场、东方亿象城等，二环外新开大融城、大悦城、高新大都荟、MOMO PARK、环球广场、华阳城、蓝海风等。
众多商圈涌现，商业综合体拔地而起，也让它们面临着供大于求及同质化的困境。就商业模式而言，往往没有可以参照的样本，每一片区域都因为独特的客群和地理位置而与众不同。顺着长安城中轴放眼钟楼以南，在南稍门外也有一个颇有历史积淀的老商圈，如今正在如火如荼地建设——小雁塔作为代表大唐文化的世界非物质遗产，其所在的历史文化片区改造成为西安市重点项目。
小雁塔历史文化片区规划蓝图
随着人们生活消费水平的发展和消费理念的转变，传统商圈的区域格局也在发生变化、重组，商业类型和业态组合越来越呈现多样化趋势。所以，想要真正意义上带动这片区域的商业氛围，既不能一味地强调本土文化特质，也不能完全将它弃之不用，更好的方法是将历史和现代商业业态做结合，成功吸引到包括游客和本土客人在内的广泛客群。事实上，小雁塔历史文化片区已经迎来了不错的商机。太古里入驻，西安宾馆、陕西省体育场翻新，还有此区域唯一商业综合体西安电子大楼，它们将共同形成合力，为小雁塔商圈带来不可复制的红利。
传承“电子基因” 西安电子大楼塑造全新空间
商业消费的趋势演变，也深刻影响商业地产的发展。纵观近几年西安商业综合体的发展，经过多轮洗牌，已到了拼品牌、拼颜值、拼体验的时代：营造各种脑洞大开的场景、调整业态配比、引进全新业态、借助IP影响力、运用人工智能等。激烈竞争中，“老字号”要想重返巅峰，最关键因素就是功能和定位要与时俱进、因地制宜。
西安电子大楼效果图
作为小雁塔商圈内将于2020年率先封顶的商业综合体，西安电子大楼一直深耕电子、3c产品垂直领域二十余年，是西北地区经营电子产品种类最多的商业体，每年销售额达12亿元人民币以上，在业内有着良好的口碑。
“作为全新的电子主题商业综合体，西安电子大楼不只是行业的符号，更是在倡导一种科技化的生活方式。”西安电子大楼开发企业负责人表示。在西安电子大楼新建项目中，开发商将行业优势放大并发挥到极致，通过对AI主题的强化，打造了商务、生活为主的复合型经营方式。
巴比伦空中花园效果图
西安电子大楼还斥巨资打造了7000㎡的巴比伦空中花园、 1500㎡品牌露台咖啡厅。更难能可贵的是，不惜缩少营业面积，打造出二环内仅有的30000㎡地下三层停车场。除了在功能上“讨好”、需求上迎合，西安电子大楼全面升级，集服务平台、智慧平台、资本平台为一体，探索当代优质资源聚合型商业体发展的多种可能性。
地下停车场效果图
未来，西安将有更多商圈和购物中心涌现。市政府发布的《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》中提到从2018年起到2020年，西安将发展并打造出1个国际消费中心、6个城市商业中心、28个区域性的商圈。大体量、全业态、重特色为标志的商业综合体“四面开花”，西安商业格局从中心商圈迈入多元商圈时代，西安电子大楼能否激活这片历史文化片区的商业活力？所在的小雁塔商圈能否成为西安又一个成功的商业开发代表作？我们拭目以待。
